고금리 강타한 부동산…1990년대 이후 가장 큰 기회

향후 부동산투자 어떻게사무실빌딩 입지 중요성 커져교외는 물류용으로 전환 예상레버리지 막힌 개발회사들에자본 제공하면 고수익 기대

"투자할 수 있는 자본이 있다면 가격이 아주 매력적인 수준까지 낮아질 겁니다."7일 매일경제신문·주한유럽상공회의소 주최로 열린 글로벌 대체투자 콘퍼런스 2023에 참여한 전문가들은 향후 몇 년이 '부동산 투자에 가장 매력적인 시기'라고 말했다. 고금리와 그로 인한 리파이낸싱 등 시장을 경색시키는 악재가 이어지고 있지만, 오히려 고품질 자산에 가치보다 저렴하게 투자할 수 있는 좋은 기회라는 설명이다. 뷰익 대표는"고금리 상황이 상당 기간 지속될 것으로 전망한다"면서도"부동산 펀더멘털이 여전히 견고하기 때문에 시장에서 오랫동안 활용 가능한 고품질 자산에 장기적으로 투자하는 게 우리의 전략"이라고 덧붙였다. 브룩필드자산운용은 총운용자산만 3300억달러에 달하며 부동산에 특화된 세계적인 자산운용사다. 다만 전제조건으로 장기 투자에 대비한 충분한 자본, 즉 '실탄' 확보를 주문했다.

전 세계적인 고금리 기조 속에 부동산 시장이 국가별 특성에 따라 다양한 모습을 보여주고 있지만, 공통된 움직임도 포착됐다. 프리미엄 오피스 선호 현상, 이른바 '옥석 가리기'다. 뷰익 대표는"뉴욕 맨해튼 서부에 위치한 프리미엄 입지의 사무용 빌딩 2채가 2년 정도 시차를 두고 임대됐는데, 임대료 차이가 30% 정도 올랐다"며 프리미엄 입지의 중요성이 강조된다고 소개했다. 바퀴에 공동대표도"코로나19 이후 사무실 환경이 많이 달라졌지만, 파리나 런던 같은 주요 대도시 도심지는 프리미엄이 적용되고 공실률도 낮다"며"프리미엄 오피스를 제외한 교외의 세컨더리 오피스는 서서히 소멸하고, 결국 대지 자체의 가치만 남게 될 것"이라고 전망했다. 티케하우캐피털은 유럽에서 140억달러 수준의 부동산 자산을 운용하고 있다.

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