갭투자 다시 고개 들까…서울 아파트 전세가율 1년째 상승세

매매가 상승폭 전세가 상승폭

이에 따라 갭투자를 비롯해 전세를 끼고 집을 매수하는 수요가 늘면서 거래량까지 끌어올리고 있다는 분석이 나온다.서울 아파트 전세가율은 금리 인상 이후 전셋값이 급락하고 역전세난이 심화하면서 지난해 4월 50.8%까지 떨어지기도 했다.전세가율이 오르는 것은 매매가격 상승 폭보다 전세가격 상승 폭이 더 크기 때문이다.한국부동산원 조사에서도 같은 기간 서울 아파트값이 1.75% 상승한 데 비해 전셋값은 3.10% 올라 매매보다 전셋값 상승 폭이 컸다.반면 고가 아파트가 많은 강남·서초·송파구 등 강남 3구의 전세가율이 50%를 밑도는 것으로 나타났다.전세보증금을 뺀 나머지 금액으로만 집을 매수하면 돼 매매가 대비 전셋값이 높을수록 매수자의 자금 부담이 줄어들어서다.

아울러 지난 6월 서울 아파트 거래량이 약 7500건에 달하고 7월 거래량이 벌써 8000건에 육박하는 등 거래량이 급증한 것도 최근 은행권의 담보대출 금리 인하와 함께 전셋값 상승에 일부 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

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