'세곡2지구 SH 공공주택 자산가치 2조6천억원…예상치 11배'
고은지 기자=서울주택도시공사는 강남구 세곡2지구에 공급한 공공주택의 자산가치가 예상치의 11배인 2조6천억원으로 추산됐다고 30일 밝혔다.
SH공사는 2009년부터 추진한 세곡2공공주택사업을 통해 세곡2지구에 분양주택 1천833호, 임대주택 1천962호를 공급하고 전체 면적의 약 14%인 10만9천79㎡의 택지를 민간에 매각했다.투자비는 건축비 등이 줄면서 타당성 검토 당시보다 336억원 감소한 반면 임대주택 1천962호의 자산가치는 예상보다 2조4천549억원 많았다.공사 소유 공공주택 전용 85㎡의 현 시세는 약 18억원, 세대당 토지 추정가격은 14억원에 이른다.공사는 세곡2지구에 토지임대부 분양주택을 공급할 경우 사업성이 어떻게 변하는지도 분석했다. 토지임대부 분양주택은 토지는 공사가 소유하고 건물만 민간에 분양하는 방식이다.세곡2지구 분양주택 1천833호를 토지임대부 분양주택으로 전환하면 현금 사업수지는 3천949억원 적자가 나지만, 공사 소유의 토지 자산가치가 증가해 개발이익이 시세 기준 4조3천718억원까지 늘어나는 것으로 추산됐다.
아울러 공사가 공공자산을 확보하는 데 제도적 제약으로 꼽히는 사업 타당성 분석 기준과 지방공기업 회계기준 등에 대한 제도 개선을 건의할 예정이다. 현행 타당성 분석 기준과 지방공기업 회계기준은 부동산 가격 변동에 따른 공정가격을 인정하지 않아 사업성 부족과 회계결산 손실 등이 발생한다.김헌동 SH공사 사장은"시민의 알 권리를 충족하고 공사 경영의 투명성, 신뢰성을 확보하기 위해 공공데이터를 지속해서 공개하겠다"고 말했다.
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