'미분양 무덤' 되어버린 지방...명품까지 뿌리는 초유의 사태 [Y녹취록]

■ 진행 : 박석원 앵커, 유다원 앵커■ 출연 : 박원갑 KB 국민은행 부동산 수석전문위원* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내...

'악성 미분양' 13개월째 증가…80%가 지방* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 명시해주시기 바랍니다.

◇앵커>만약에 금리인하를 한다고 한들 서울 아파트값은 대출규제의 영향을 더 많이 받는 거 아닙니까? 그러면 앞으로 기준금리 인하한다고 해도 서울 아파트값은 관망세로 계속 이어져야 한다고 보시는 겁니까?◆박원갑>집값이 비싸지 않습니까. 그래서 지금 흐름을 보면 주로 서울 내에서도 마용성이나 강남보다는 주로 외곽 이쪽이 먼저 조정을 받는 모습이 있어요. 그건 불황기 때 나타나고 있는 일반적인 현상입니다. 이건 보통 호수에 보면 물 빠질 때 가장자리부터 먼저 빠지잖아요. 그거하고 비슷한 특성이 있는데, 그러면 마용성이나 강남은 그러면 돈 많은 사람들이 사니까 안 떨어져? 이렇게 보기는 어렵고. 이렇게 보기는 어렵고 오히려 대출규제의 영향을 더 많이 받습니다. 실제로 올 들어 집값이 많이 오른 이유 중 하나가 바로 15억 초과 아파트 대출 금지가 해제됐잖아요.

◇앵커>그런데 지방 같은 경우가 더 상황이 심각한데 미분양이 많다고 하잖아요. 그래서 만약 집을 사면 명품을 준다, 이런 얘기가 나올 정도인데, 부동산 양극화 현상이 좀 더 심화되고 있는 것 아닌가요? ◆박원갑>그건 전체적인 추세라고 보시면 되죠. 그런데 우리가 좀 멀리 바라볼 것이냐, 아니면 단기적으로 바라볼 거냐에 따라서는 다르기는 한데요. 아까 제가 대출규제가 굉장히 무섭다고 말씀을 드렸는데 지방은 집값이 싸잖아요. 그러면 대출을 많이 안 낸단 말이에요. 그러면 오히려 금리인하에 더 민감하게 반응할 수 있습니다. 그렇지 않아요? 그런데 지금 지방이 전반적으로 상황이 안 좋지 않습니까? 전체 미분양의 80%가 지방에 있고 그리고 젊은 인구가 자꾸 경기도나 서울 쪽으로 이탈하고 있고. 이런 점을 감안해 보면 주택시장의 펀더멘털 자체가 약합니다. 다만 금리 인하가 조금 민감한 구조라면 다소 약간 바닥을 탈출하기보다는 좀 바닥을 다지는 데 조금이라도 도움이 되지 않을까, 저는 이렇게 보고 있고요. 실거래가 기준으로 보면 지방이 2개월 연속 상승을 하고 있습니다. 그래서 7월 데이터를 보면 전달 대비 0.2%가 올랐어요.

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