주택 거래 늘고 가격 상승40세 이하 큰손으로 부상KB등 5대 시중은행 주담대8월에만 9조원 가까이 늘어성남·과천 집값 1.3% 급등서울 17개구는 석달째 상승'공급 늘려야 수요완화 가능'
"공급 늘려야 수요완화 가능" 여름 이후 계속해서 상승세를 타고 있는 부동산 시장의 '큰손'은 40세 이하인 것으로 나타났다.15일 KB금융지주경영연구소가 발표한 'KB주택시장리뷰'에 따르면 전국 주택 매매가격은 7월 이후 2개월 연속 상승했고, 매매 거래량은 2022년 10월 이후 최고치를 기록했다.한국부동산원의 연령대별 주택 매매 비중 통계 자료를 보면 40세 이하 비중이 가장 높았을 뿐 아니라 최근 들어 그 비중이 계속 가파르게 올라가고 있다. 그 뒤는 40대가 이었다. 40대 역시 40세 이하처럼 비중이 최근 들어 상승하고 있다. 반면 주택시장이 상승세를 탔음에도 불구, 50대와 60세 이상 연령대가 주택 매매에서 차지하는 비중은 크게 꺾였다.
서울의 경우 지난 4월까지만 해도 3개월 연속 매매가격이 상승한 자치구가 강동과 양천 등 2개구에 불과했으나, 5월에 마포가 추가되고, 6월에 성동, 용산, 강남, 서초 등까지 포함되며 7개로 증가했다. 8월에는 서울 25개 자치구 가운데 17개 자치구가 3개월 연속 매매가격이 상승했다. 매매 가격 상승에 따라 전세가격도 계속 올라가고 있다. 8월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.19% 상승하며 지난해 9월 이후 1년 연속 상승세가 지속되고 있다. 수도권의 경우 서울의 상승폭이 가장 높았으며, 경기, 인천의 상승폭도 확대됐다.KB금융지주경영연구소는"수요 대비 공급 부족으로 전세수급지수는 지난해 연말 이후 상승세가 지속되고 있다"면서"전세가격전망지수는 8월 들어 비수도권도 '상승전망'으로 전환했다"고 설명했다.
이처럼 주택 매매와 전세가격이 동반 상승하며 본격적인 상승장에 진입할 조짐을 보이면서 정부의 고민도 깊어지고 있다. 금융당국은 시중은행들에게 대출 심사를 까다롭게 하라고 주문하는 한편, 자체적인 대출 규제를 하라고 당부한 상태다. KB금융지주경영연구소 측은 결국 주택 가격 안정은 공급에 달려있다고 말하면서"공급이 단기간에 늘어나긴 어렵지만, 공급확대에 대한 지속적인 정책의지를 시장에 전달할 필요가 있다"면서"양질의 주택이 지속적으로 공급될 것이라는 믿음이 생기면, 주택가격 급등에 대한 불안감으로 유발되는 수요를 완화시킬 수 있다"고 조언했다.
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