서울 응암·장위동 20평대입주 5년 안된 신축급 가능동대문·성북구 30평대 구축경기도는 선택의 폭 넓어져분당 재건축도 눈여겨봐야
지난해 정부가 발표한 '저출산 극복을 위한 주거 지원 방안'에 따라 시행되는 주택도시기금 특례대출 상품이다. 신생아 특례대출은 대출 신청일 기준 2년 내 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구를 대상으로 한다. 다만 지난해 1월 1일 출생한 아이가 있는 가구부터 적용한다. 부부 합산 연 소득이 1억3000만원 이하, 순자산 4억6900만원 이하여야 한다. 최대 5억원까지 대출할 수 있고 금리는 소득수준·만기에 따라 1.6~3.3%가 적용된다. 주택 가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하인 주택을 살 경우에만 신청할 수 있다. 9억원 이하 주택 기준은 낙찰 금액, KB시세, 공시가격, 분양가, 감정가 순으로 적용된다. 예컨대 KB시세가 10억원인 아파트를 9억원에 낙찰받을 때에도 신생아 대출이 가능하다.
신생아 특례대출은 신생아를 서울이 아닌 다른 곳에서 낳아 기르는 것을 전제로 하고 있다고 봐도 크게 틀리지 않을 것이다. 실사용을 염두에 둔 주택을 구매하는 데 있어 우선 소득 제한이 걸려 있기 때문이다. 소득이 높은 사람이 소비할 만한 집은 신생아 특례대출을 받을 수 없다. 즉 최대한 9억원에 육박하는 주택을 사는 것이 해당 제도를 가장 잘 이용하는 것이라고 할 수 있다. 다만 소득이 1억3000만원에 육박하는 부부라면 자신들 수준과 맞지 않을 가능성도 제법 있으니 그런 경우라면 신생아 특례대출이 아닌 일반 주택담보대출을 이용해 시세가 9억원 이상인 집을 구매하는 게 장기적으로 더 나을 수 있다.
30평대로 눈을 돌리면 앞서 언급한 지역보다 더 도심으로 접근한다. 주로 동대문구·성북구 아파트가 여기에 해당하는데 20평대 아파트들과 10년 이상의 연식 차이는 있을 수밖에 없으나, 넓은 면적을 소비할 수 있다는 것을 대충 받아들여선 곤란할 것이다. 대표적으로 길음동에 이런 대안이 많다.
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