거래 활발하던 서울아파트마저매물 8만4천건 역대 최고수준대출규제로 갈아타기 막히고집값 급등 피로감 관망세 짙어공인중개사 '집 거래 안된다'
공인중개사"집 거래 안된다" "매수 문의가 왔다가도 대출을 알아보고선 너무 불안하다며 계약으로 넘어가질 않아요."
부동산 정보 애플리케이션 아실에 따르면 27일 기준 서울 아파트 매물은 지난 7월 7만9781건에서 이달 8만4214건으로 2개월 새 5.5% 증가했다. 이는 서울 아파트 역대 매물 최대치에 근접한 수준이다. 2022년부터 본격화한 부동산 침체 여파로 서울 아파트 매물은 최대 8만5000건대까지 쌓이다가 상승세가 시작되면서 지난 7월 말 7만9000건대로 줄었다. 하지만 최근 2개월간 거래 정체로 다시 매물이 쌓이기 시작했다. 서울 아파트 거래량은 7월 8872건으로 올해 최대로 올랐다가 8월 6066건으로 감소했다. 이달 거래량은 1312건으로, 거래 신고가 한 달 안에 이뤄져 잠정 수치여도 감소 추세가 확연하다는 게 업계 설명이다. 집값 상승폭도 줄고 있다. 한국부동산원에 따르면 주간 서울 아파트 매매 변동률은 지난달 12일 0.32%까지 올랐다가 그 폭이 줄어 이달 23일 기준 0.12%에 그쳤다.
최근 은행권 대출 제한이 매수 수요를 억눌렀다는 분석도 나온다. 이달부터 대출 한도를 축소한 스트레스 총부채원리금상환비율 2단계가 시행됐고 은행권이 1주택자에 대한 주택담보대출 제한, 전세대출 제한, 갭투자 아파트에 대한 대출 제한을 실시하고 있다.
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