반포자이 등 알짜 아파트도분양초기 미분양으로 고전입주때 시세는 수억씩 올라최근 신규 공급 감소 영향신축 아파트 선호 높아져'분양가·입지 따져 선택해야'
"분양가·입지 따져 선택해야" "지금은 상상도 못할 이야기지만 반포자이도 분양 당시에는 미분양 때문에 미국 뉴욕, 뉴저지 등에서 사업설명회를 열었다. '사두면 대박난다'는 생각도 못할 정도로 당시 경제 상황이 어려웠는데, 결과적으로 사서 버틴 사람들이 최대 수혜자가 됐다."
3일 국토교통부 7월 주택 통계에 따르면 전국 미분양 아파트는 5개월 연속 감소세를 보이고 있다. '악성 미분양'으로 꼽히는 준공 후 미분양의 경우 3.8% 감소하며 지난해 10월 이후 9개월 만에 처음으로 줄었다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는"향후 공급물량이 감소할 것이라는 우려와 할인 분양과 같은 가격 매력 등이 더해지면서 신축 아파트에 대한 선호도가 높아진 것"이라고 밝혔다. 서울 강남권의 '핵심 단지'인 반포자이는 2000년대 후반 분양 당시 미분양으로 골머리를 앓았다. 미분양 해소를 위해 GS건설은 계약금 10%를 내면 잔금 납부일을 입주자 사정에 따라 최대 6개월 연장해주는 조치를 취했다. 입주자가 잔금을 6개월 전에 미리 내면 '선납할인' 형태로 미리 낸 날짜만큼 분양가를 깎아주기도 했다.도곡동의 타워팰리스 역시 2000년 분양 당시 미분양을 피하지 못했다. 초기 분양률이 20~30%에 머문 탓에 미분양 물량의 일부를 삼성 고위 임원들에게 할당한 것으로 알려졌다.
전용면적 84㎡ 기준 분양가가 10억8000만~11억7000만원 수준으로 책정된 반포자이는 입주 2년 만에 매매가가 14억8000만원까지 치솟았다. 이 단지는 지난달 초 전용 84㎡가 36억원에 거래되면서 분양가 대비 세 배 넘게 가격이 올랐다.다른 단지들도 부동산 시장 상승세 속에 십수억 원은 훌쩍 뛰어넘는 서울의 핵심 단지로 자리매김했다.
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